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Samtgemeinde Harsefeld: Bauleitplanung Flecken Harsefeld – Aufstellung eines Bebauungsplanes Nr. 103 “Seniorenhaus Buxtehuder Straße/K 26 n” zugleich Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 69 “Südlich der Buxtehuder Straße”


Bauleitplanung Flecken Harsefeld – Aufstellung eines Bebauungsplanes Nr. 103 “Seniorenhaus Buxtehuder Straße/K 26 n” zugleich Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 69 “Südlich der Buxtehuder Straße”


Bekanntmachung

Bauleitplanung Flecken Harsefeld

Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 103 “Seniorenhaus Buxtehuder Straße/K 26 n” zugleich Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 69 “Südlich der Buxtehuder Straße”

Aufstellungsverfahren als Bebauungsplan der Innenentwicklung gemäß § 13 a Baugesetzbuch im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung

Öffentliche Auslegung gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB

Der Verwaltungsausschuss des Flecken Harsefeld hat in seiner Sitzung am 17.10.2019 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 103 zur Umsetzung des Seniorenwohnhaus-Konzeptes auf dem Grundstück Buxtehuder Straße/K 26 n beschlossen. Aufgrund der Unterschreitung der maximalen Größe der Grundfläche von 20.000 m² sowie der innerörtlichen Lage des Plangebietes erfolgt die Aufstellung des Bebauungsplanes im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB abgesehen wird.

In der Sitzung am 14.07.2020 hat der Verwaltungsausschuss des Flecken Harsefeld dem vorgelegten Planentwurf zugestimmt (Billigungsbeschluss) und auf der Grundlage der vorliegenden Entwurfsunterlagen die Durchführung der öffentlichen Auslegung gemäß § 13 Abs. 2 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplanes Nr. 103 erfolgt eine Teilaufhebung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 69 „Südlich der Buxtehuder Straße“.

Die Abgrenzung des Plangebietes des Bebauungsplanes Nr. 103 ergibt sich aus dem nachfolgenden Lageplan:

Die öffentliche Auslegung erfolgt in der Zeit

vom 03. August 2020 bis einschließlich 04. September 2020

während der Dienststunden im Rathaus der Samtgemeinde Harsefeld, Fachbereich III – Planen und Bauen, Zimmer 122, Herrenstraße 25, 21698 Harsefeld. Während dieser Auslegungsfrist kann der Entwurf des Bebauungsplanes (Planzeichnung mit Begründung, eine perspektivische Darstellung, einen Lageplan, eine schalltechnische Untersuchung mit Anlagen, ein Oberflächenentwässerungskonzept sowie eine Ausarbeitung zu den Altlasten und zur geotechnischen Untersuchung) eingesehen werden.

Gemäß § 3 Abs. 2 Satz 1 und 2 BauGB wird außerdem bekannt gegeben, dass gleichzeitig folgende umweltbezogene Informationen verfügbar sind und ebenfalls mit ausgelegt werden:

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden im Hinblick die Wirkfaktoren auf das Plangebiet insbesondere die Auswirkungen auf:

  • den Menschen (Funktion / Bedeutung des Plangebietes für den Menschen, Immissionsbelastungen (Geruch, Lärm)),
  • Tiere und Pflanzen, biologische Vielfalt (Artenschutzrechtliche Aspekte, Biotoptypen),
  • auf Boden und Wasser (Versiegelung, Oberflächenentwässerung, Grundwasser),
  • auf Fläche (Versiegelungsgrad),
  • auf Klima und Luft (Lokalklima),
  • auf Kultur- und Sachgüter (Elemente der Kulturlandschaft, Bodenfunde) und
  • das Landschaftsbild (Vorbelastungen, Vielfalt, Natürlichkeit) geprüft.

Zu den wesentlichen, bereits vorliegenden Informationen, die im Rahmen der öffentlichen Auslegung mit ausgelegt werden, gehören:

  • Schalltechnische Untersuchung für die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 103 „Seniorenwohnen Buxtehuder Straße / K 26 n“ (Bonk-Marie-Hoopmann PartGmbH, Stand: 24.06.2020, Garbsen)
  • Erläuterungsbericht Oberflächenentwässerungskonzept (igbv Ingenieurgesellschaft für Bau- und Vermessungswesen, Juli 2020, Lüneburg)
  • Gutachten über orientierende altlasten- und geotechnische Erkundungen (Umtec, Stand: Dezember 2019)

Während der Auslegungsfrist können von jedermann Anregungen zu den Inhalten des Planentwurfs schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift vorgebracht werden. Es wird gem. § 3 (2) BauGB darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungsnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.

Der Gemeindedirektor

Rainer Schlichtmann

BPlan 103 - Planzeichnung, Stand öffentliche Auslegung (0.4 MiB)

BPlan 103 - Begründung, Stand öffentliche Auslegung (1.1 MiB)

BPlan 103 - Gutachten über orientierende Altlasten- und geotechnische Erkundungen (11.9 MiB)

BPlan 103 - Schalltechnische Untersuchung (0.2 MiB)

BPlan 103 - Anlagen zur schalltechnischen Untersuchung (1.5 MiB)

BPlan 103 - Oberflächenentwässerungskonzept (0.4 MiB)



30. Juli 2020
Aktuelles, Allgemein, Bauleitplanungen